年轻人对于有新房都很有想法，既想要空间大，又想要面积小，于是想到买一层送一层的小复式，还有的人想好好布置自己的家，既想要两层，又不喜欢原有的复式或者跃层，于是想到LOFT。

那么，这些潮房子究竟有何区别？本文将从不同角度区分复式、跃层式及loft公寓特点及利弊，分析不同的户型所具备的特定生活体验。

首先，比较明显的区别，是层高和面积的计算方法：

复式住宅

人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。

特点：

1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。

2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；

3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。

优点：

1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%。

2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价

3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。

4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。

缺点：

1、 复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。

2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。

3 、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

所以，对于追求时尚的年轻置业青年，复式住宅是一个不错的选择，如果是家里人比较多，几代同堂的，可以考虑复式，但是老人、小孩上下楼可能会有所不便，故不推荐。另外，复式住宅的租赁市场也不错，有投资需求的购房者亦可考虑。

跃层式住宅

跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。

特点：

1占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置.

2上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

3户内居住面积较大，辅助功能全面。

优点：

1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果；

2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；

3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；

4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

缺点：

1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大；

2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；

3、上下楼对于老人、儿童不方便。

4 、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高是空间余地。

跃层住宅又称“楼中楼”，可称为别墅体验的替代者，一般面积较大，所以房屋总价也比较高，对于多代同堂的大家庭，既可保存相对独立性，又可以相互照顾。当然如此多的优点也造成跃层的房屋总价比较高，适合高消费群体。

LOFT公寓

所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，在通常是小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。用高大宽敞的立体空间来形容loft一点也不为过，高高的举架宽敞又开阔。空荡荡的内设，区别于传统的居住理念，loft代表的是前卫与自由，随心所欲的去创造自己的家。

特点：

1 、完全自主设计，层搞挑高，是高大宽敞的立体空间。

2、非主流的生活方式，深受追求个性爆发之人的喜爱。

3、象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。

优点：

1、人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

2、 实现人的个人理念追求，艺术生活向往。

3、 可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。

缺点：

1、没有预设空间，装修费用大，装修设计难。

2、 不适宜老人、儿童居住。

3 、大部分loft公寓位置较为偏僻。

4、水、电费用较高，天然气使用不便利。

LOFT一开始就是为那些追求自我个性解放，自由创造生活空间的人群而准备的，部分创意工作的购房者尤其青睐于这类住宅，比如设计、画家、作家等。他们会觉得更多自由发挥的空间，有利于他们不受束缚地产生灵感。

提醒：

很多人在购买非普通平层住宅，都是因为一时头脑发热，被面积、价格等优惠政策所诱导，并没有通过充分的研究理解其户型特点及自身需求。这种类型的房子虽然多半个性时尚，户型灵动，对于住宅选择，钟爱不代表合适，适合的的才是最好的。

倘若真的对于此类住宅有强烈的购房欲望，希望购房者可以通过以上内容，以及其他渠道全面详实的去慢慢了解各种户型，结合自身需求去慢慢打算，而不是单纯凭个人直观感受，亦或是开发商华而不实的样板间及优惠政策的诱导来做决定。